賃貸物件経営の様々なリスク １
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資に関する様々な情報を一度まとめます。
・賃貸物件経営には、『金利変動リスク』『不動産市場リスク』『流動性リスク』が大きく影響します
しかし、これらのリスクをすべて予想・把握しコントロールすることはとても難しく、不可能です。
・不動産は、『売却コスト』『取得コスト』『保有コスト』の全てにわたって株式や債券などの
金融商品よりはるかにコストが高くなります。なおかつ建物の資産価値は時間の経過とともに減耗します。
・賃貸物件経営には手間がかかります
簡単なフローでも、
１：物件探し
２：物件（モデルルーム）見学
３：仮契約
４：ローンの審査
５：登記
６：各種税金の支払い
７：確定申告
８：管理会社と契約
９：契約更新
ひとによっては、これほどの手間がかかるのはそもそも無理･･･という判断もあるかもしれません。
実質利回り５％前後を売り文句にしておりますが、かかる手間とのバランスを考えて下さい。
・賃貸物件経営の各種税的優遇について
さまざまな税的な優遇などもあります。
しかし、そもそも税金を払うのは儲けから払うのです。
税的に有利だからといって、それに一喜一憂していてはいけないのではないです。