賃貸物件経営_確認してほしいこと １
カテゴリ： 不動産投資
◆不動産販売に関するトピック◆ 確認していただきたいこと その１ ・『先着順申込み受付中』とあるのは、現状ではまだ売れ残っている住戸があるということです。
価格交渉の余地があるかもしれません。
・マンション市場は、首都圏と近畿圏をあわせるとで２分の１を占めている。
・電柱広告は甘い言葉が並んでいます。あまり誘われることなく“無視”することが鉄則です。
・『徒歩○分』という表示は、駅から現地までの距離を８０mで割って計算したものです。
信号待ち時間や高低さによる影響等は含まれていないので注意ください。
・一般的に、３月末完成物件には手抜き工事が多い･･･といわれています。どこの会社も決算なので、
大量に建築していますので。
・最近では低金利と政府の住宅購入促進減税でブームになっています。
・一括借り上げシステムにすると、賃料の１０～２０％がかかる（空き室リスクをヘッジ）
また家主業務代行も賃料の５％かかる（手間料金）
・新築なら表面利回りをできるだけ高く設定して、売れやすくしている場合がある
・新築の時には順調に入居者を確保できたとしても、更新時には家賃引き下げを
余儀なくされる場合もある
・バブルの時代には、日本の地価総額がアメリカ全土を買収できるほど高騰しました。
・収益不動産を購入しても、株式を購入しても、バランスシート上は変わりません。